2018的楼市将会是怎样的景象? 看完这些你就明白了!

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发布时间:2018-01-10 07:07

近日,新政策接连出台。看到这些消息,很多用户跑来问小编楼市风向是不是要变了?明年限购会放开吗?对未来房地产市场有什么影响?稍安勿躁啊小伙伴们,待融超市小编为大家一一分析,就先从近期楼市的各项新闻说起。

相当于承认了地方对于当地房地产市场具有调控权。也意味着,本轮调控已经到达了稳房价稳人心的阶段,初步成效已经达到。而复杂的楼市局面,一刀切的模式显然不适合下一步的调控需求,下一步需要做的是因城制宜,甚至可以做到一城一制。

这下武汉、郑州、重庆等二线城市不再淡定了,开始相继放松限购武汉反应是最快的,就在得到承认地方对房地产市场调控权的确认后,武汉市住房保障和房屋管理局就在官网公布了《武汉市房票(人才住房券)使用办法(试行)》征求意见稿的公示。

随后,郑州也紧跟脚步出台了关于非郑户籍的购房指南,全日制本科以上学历,不用审核社保和个税,即可买房,并于元旦过后就开始执行,这步子可谓是迈得相当之大了。

12月24日,重庆紧跟着又一次放低了购房的门槛。在最新政策中,所有的三无人员,只要能提供重庆公司出具的工作证明或个人所得税证明免征房产税!只要直系亲属为重庆户籍的免征房产税!只要是在渝大学生免征房产税!可以想象,其他城市不会听任武汉、郑州、重庆这样来解读政策,下一步一定会有更多的城市,在无限度放低落户政策的基础上,以更多的花样松绑政策跟进。

接下来,住建部又提出了新概念为楼市雪中送炭元旦前在全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽指出:

2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

1、提出了“满足首套刚需”:也就是说,2018年对于刚需,政府不会有太多打压,甚至会有一定的支持,当然了,具体看后续,落到实处最重要嘛。

2、“支持改善需求”:这里说的改善需求,小编的理解是,包括了两个方面。一是“小房换大房;二是“购买二套房”。简单点来说,就跟开放二胎政策一样。在大城市都“限制改善需求”的情况下,这番理念,显然是利好的。

3、“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”:也就是说,库存较多的三四线城市,政策会比较宽松,甚至支持投资性需求。老家在三四线城市并且有意在老家买房的小伙伴们可以动起来喇。

4、“遏制投机炒房”。什么是投机炒房?首先是大量买入,然后是短时间频繁交易。对于这些人,当然应该限制。没什么毛病!

首先是一线城市,北上广深调控仍然可能继续从严,加上房价本来就高,成交量方面估计继续低迷。

而二线城市方面,除了前期在人才引流方面比较拼的几个城市,比如武汉、郑州、成都、长沙、南京等,预计在未来会有更多的二线城市加入该“战局”。这些城市有可能包括天津、合肥、杭州、厦门、石家庄、西安等。也就是说,未来会有更多的二线城市变着法的放松调控。

至于三四无线城市,2017年楼市调控貌似并没有波及这些地区,所以仍然保持着一定的涨幅。但毕竟不属于热点城市,没有人口作为基点支撑,很难激起火花。而2018年三四无线城市面临的是去库存,所以大概率会是以宽松政策为主了。

关于房地产税方面,一句话,不是不出,时候未到。而总结就是,这所有的一切,最终的目的都是为了平衡全国的资源和资金,让资金不再一眛的聚集在大城市。其实也没毛病,不能只是大城市发展啊,二三四五线城市总不能放着不管吧。

(文章来源:吴瑞林看房

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